PRODAJU VILU ZA 3.5 MILIJUNA EURA I "PRIVATNU PLAŽU" NA DRVENIKU VELOM Bez srama varaju ljude na TikToku, a kazne su brutalne!

Prije tjedan dana na društvenoj se mreži TikTok počela se oglašavati "mediteranska vila s praktički privatnom plažom" na Drveniku Velom i "pobrala" kritike jer i ptice na grani valjda već znaju da u Hrvatskoj privatna plaža ne može postojati.

Negativni komentari i brojne kritike na video tu su s dobrim razlogom jer ovakvo nešto predstavlja klasično lažno oglašavanje koje je kažnjivo s obzirom da pruža netočne informacije te na temelju njih pokušava privući kupce.

U Tik Tok videu stoji da se vila prodaje za 3.5 milijuna eura, ima 306 metara kvadratnih unutrašnjeg prostora, 4 kupaonice, 4 spavaće sobe, 8500 kvadratnih metara zemlje oko vile i privatnu plažu. Pardon, "praktički privatnu plažu" jer jedna odvojena stavka u oglasu "pošteno (l)kaže" da postoji pomorsko dobro i da u obalnom pojasu, tj. u prvih 6 metara od mora nitko ne može ostvariti privatno vlasništvo. Oglas ipak u idućoj rečenici kaže da iako nije privatna, plaža je "praktički privatna" jer je s leđa "čuva" vila i pripadajuće joj zemljište i može joj se pristupiti jedino brodom, a tu su i stijene koje vas čuvaju od pogleda...Ipak u samom videu lijepo stoji PRIVATE BEACH, a to je nezakonito i lažno oglašavanje.

@nera_nikolic The Private Beach Villa Croatia, Veliki Drvenik Island, Trogir, Split-Dalmatia County Price: €3,500,000 Indoor area: 306 m² 4 Bed | 4 Bath Plot size: 8,722 m² Note: The first 6 meters from the sea are considered part of the coastal zone and cannot legally be private property. However, this beach is practically private, with access limited to the property owner and boat visitors, and the surrounding cliffs rising to over 6 meters, ensuring exclusivity. For more information, contact us: @Knez Croatia Real Estate ♬ izvorni zvuk - nera_nikolic

Niz kažnjivih oglašavanja

Ovaj slučaj s Drvenika Velog nije ni izbliza izolirani slučaj lažnog oglašavanja. Dovoljno se samo podsjetiti na posljednji slučaj ovo tipa kojeg smo imali "čast" ugledati u Istri gdje su u Općini Raša "prodavali" plažu.

Podsjetimo, tada se, također na Tik Toku oglašavala "Plaža Ravni - Istra na prodaju". U videu stoji "Legalizirani objekt 25 m2" i "2 poljoprivredna zemljišta ukupne površine 812 m2". Piše još i da se nalazi na mirnoj, atraktivnoj i ekskluzivnoj lokaciji, kao i da je u prvom redu do mora. Nadalje stoji i kako je ovo vrhunska lokacija za ekskluzivne evente, pa je na kraju ostavljen i broj telefona agentice, koji se, provjerili smo, podudara s javno objavljenim brojem telefona vlasnice iste agencije.

Osim ovoga, oglas je objavljen i na Instagramu, gdje između ostalog stoji i da je ovo "veliki investicijski potencijal", pa pojašnjavaju: "apartman s terasom i otvorenim pogledom na more", "beach bar", "vrhunska lokacija za ekskluzivne evente" i "mogućnost priključka struje i vode", koje na terenu, dakle, nema.

Još jedan sličan primjer imali smo na Visu gdje su u srpnju 2024. godine reklamirali "privatni pristup moru". Tada se na jednoj web stranici prodavao luksuzan boravak u vili uz koji dobijete i "privatni pristup moru", gdje vas očekuje nekakva grozna betonirana rivica s ljestvama da lakše uđete i izađete iz mora.

Tu je onda i slučaj Obonjana koji se u lipnju 2024. lažno oglašavao kao privatni otok....

Što na ovo kaže zakon?

Prema Zakonu o zaštiti potrošača, trgovac (u ovom slučaju agencija) ne smije pružati netočne informacije ili na bilo koji način obmanjivati potrošača o namjeni zemljišta i statusa pomorskog dobra.

U članku 5. Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama, jasno stoji da je pomorsko dobro izvan pravnog prometa i na njemu se ne može steći pravo vlasništva niti druga stvarna prava po bilo kojoj osnovi. Pomorsko dobro ne može biti predmet ugovora o zakupu niti ugovora o najmu. Drugim riječima ne može se oglašavati privatna plaža, pa se onda "izvlačiti" da je praktički privatna i priznavati postojanje pomorskog dobra, ali u videu ostaviti PRIVATE.

Kupac koji nasjedne na ovakav oglas može se dovesti u situaciju u kojoj je prevaren.

Sankcije variraju ovisno o tome radi li se o prekršaju ili kaznenom djelu, ali kazne se za zavaravajuću praksu za pravne osobe penju do 26. 540 eura, moguće su druge disciplinske mjere kao što je brisanje iz Registra posrednika HGK ,a nije isključena ni kazna zatvora od 6 mjeseci do 5 godina.

J.T.

PROČITAJTE JOŠ:

BETONAŽA I LAŽNO OGLAŠAVANJE NA VISU “Private access to the sea” - iliti privatni pristup moru! Neće moći!

Po dobrom starom uhodanom protuzakonitom predlošku i ovi su okupatori pomorskog dobra s Visa umislili da su vlasnici mora. Na svojoj web stranici tako prodaju luksuzan boravak u vili uz koji dobijete i “privatni pristup moru”, gdje vas očekuje nekakva grozna betonirana rivica s ljestvama da lakše uđete i izađete

Morski HRJosip Tokić

Pogledajte kako agencija vara kupce u Istri - Agentica: “Vi me vrijeđate!” Oglas izbrisan odmah nakon što smo je nazvali!

RAŠA - Da je na Jadranu doslovno svašta moguće, uvjerili smo se na tisuće puta, a izrazitoj bahatosti pojedinaca posebno. Osim lokalnih moćnika koji su sebi umislili da su nedodirljive veličine, tu su i razne agencije koje zavaravajućim oglasima love u mutnom, pa tako nauštrb vizualno atraktivne lokacije pokušavaju uvaliti

Morski HRJurica Gašpar

Tvrtka koja Obonjan oglašava kao “privatni otok” zbog lažnog oglašavanja krši hrvatske zakone!

Jučer smo pisali o nevjerojatnoj situaciji u kojoj se Tvrtka Obonjan Rivijera d.d. odlučila na svjesno laganje kako bi privukla strane goste na otok koji su pritom proglasili privatnim. Ne samo da su svjesno obmanjivali ljude plasiranjem informacije kako se radi o nekakvom privatnom otoku, nego su svojim djelovanjem

Morski HRJosip Tokić