Rijeka limitirana prostorom, ali ne i idejama

OPATIJA - „Moramo biti mudriji i oprezniji”, riječi su kojima je gradonačelnica Rijeke Iva Rinčić opisala rješavanje stambenih izazova grada na panelu o provedbi Nacionalnog plana stambene politike, održanom u Opatiji. Grad od 44 kvadratna kilometra, s ograničenim prostorom i stambenim jazom od gotovo 5.000 jedinica, svejedno traži – i pronalazi – načine da zadrži mlade.

U sklopu XX. Dana Hrvatske komore inženjera građevinarstva u hotelu Ambasador u Opatiji održan je panel posvećen provedbi Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske. Uz potpredsjednika Vlade i ministra prostornog uređenja Branka Bačića te predsjednicu Hrvatske komore inženjera građevinarstva Ninu Dražin Lovrec, u raspravi su sudjelovali gradonačelnici Rijeke i Splita, Iva Rinčić i Tomislav Šuta, te zamjenica ravnatelja Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) Josipa Tokić.

Priuštivo stanovanje za mlade tema je koja je obilježila panel, namećući se kao jedan od ključnih razvojnih izazova hrvatskih gradova.

Samo 44 kvadratna kilometra

Za razliku od Splita, koji planira širenje na novu urbanu površinu, Rijeka nema tu mogućnost. Gradonačelnica Rinčić istaknula je da ograničenost prostora nameće posebnu odgovornost u donošenju odluka.

- Svi oni koji poznaju Rijeku znaju koliko je ona stisnuta prostorno, dakle na 44 kvadratna kilometra, a još kad imate i lučko područje, ne ostavlja puno prostora za planiranje. Kad čujemo od kolege Šute koliko ima planova za širenje grada, mi moramo biti puno mudriji i oprezniji - kazala je.

Upravo zbog toga grad je osnovao Zavod za prostorno planiranje – uz Zagreb, jedini takav zavod u gradu koji nema status županije – kako bi sustavnije procjenjivao dostupne lokacije za gradnju.

Rijeka pitala mlade

Gradonačelnica je podsjetila da Rijeka stambeno pitanje nije čekala da postane gorući problem, nego je još 2023. provela opsežno istraživanje kojim je izravno ispitala mlade o njihovim potrebama. Rezultati su bili jednoznačni: stanovanje je jedan od ključnih razloga zbog kojih mladi razmišljaju o odlasku iz grada.

Ti su rezultati potvrđeni i u evaluaciji Programa za mlade provedenoj 2025. godine, u kojoj je sudjelovalo više od tisuću mladih iz Rijeke i riječkog prstena. Stanovanje se ponovno pokazalo kao najvažnija tema. Mladi su kao najveće probleme navodili visoke cijene nekretnina, nedostupnost kredita i visoke najamnine. No, ono što je posebno vrijedno pažnje jest da velik dio njih još nije donio konačnu odluku o odlasku, istaknula je gradonačelnica.

Stambeni jaz: gotovo 5.000 jedinica samo u Rijeci

U Rijeci, iako je zabilježen rast broja dostupnih stanova, cijene i dalje prelaze realne mogućnosti većine stanovnika. Podaci predstavljeni na panelu govore sami za sebe: stambeni jaz – razlika između potrebne i dostupne priuštive stambene ponude – za Rijeku iznosi gotovo 5.000 stambenih jedinica, a za cijelu Primorsko-goransku županiju više od 11.000. Medijalna cijena stana u Rijeci u 2025. godini iznosila je 2.808 eura po kvadratnom metru, dok su cijene na tržištu u rasponu od 2.000 do 5.000 eura.

- Rijeku su mnogi počeli prepoznavati kao mogućnost investicije, što je dobra strana, ali nama to, naravno, ne rješava probleme stanovanja - kazala je Rinčić.

Desetak stanova obnovljenih temeljem natječaja PGŽ-a

U iščekivanju većih projekata, Grad se prijavio na natječaje Primorsko-goranske županije i obnovio desetak stanova koje je potom putem javnog poziva dodijelio u priuštivi najam. Gradonačelnica je pojasnila da su to stanovi uređeni gradskim sredstvima i sredstvima županije koji se iznajmljuju po simboličnim cijenama.

- To su manji stanovi koje smo prijavili na sredstva županije i obnovili, uredili. Imamo još nešto takvih stanova za koje pripremamo sredstva u smislu obnove i davanja na korištenje - kazala je Rinčić.

Broj obnovljenih stanova nije konačni cilj, napomenula je, nego tek početak šire politike usmjerene prema mladima koji, prema istraživanju iz 2025. godine s više od tisuću sudionika, stanovanje navode kao ključni razlog koji utječe na odluku o ostanku u gradu.

Mikrostambene jedinice u HŽ-ovom neboderu

Jedna od najkonkretnijih novih lokacija je neboder HŽ-a, koji godinama zjapi prazan u centru Rijeke. Gradonačelnica je potvrdila da su razgovori s Ministarstvom odmaknuli i da postoji čvrsta potvrda o obnovi.

- Riječ je o jednoj jako specifičnoj lokaciji s obzirom na to da je riječ o neboderu koji je relativno blizu centra, u pješačkoj udaljenosti, u vrlo teškom stanju i bez mogućnosti rješavanja velikog broja parkirnih mjesta, no uz određene mogućnosti preraspodjele prostora mogle bi se osigurati mikrojedinice. Dobili smo čvrstu potvrdu od strane Ministarstva da će se ići s obnovom te lokacije i tu moram reći, uime lokalne samouprave, da postoji zaista dobra volja od strane države.

Ministar Bačić dodao je da je u tijeku nabava za projektiranje objekta: neboder bi trebao dobiti oko 130 mikrostambenih jedinica od 25 kvadratnih metara, namijenjenih pretežno mladima.

Rujevica kao ključna lokacija

Kao ključnu lokaciju za rješavanje većeg broja stanova gradonačelnica je istaknula Stamben područje Rujevica, uz napomenu da je za taj projekt potrebna dodatna priprema i odgovarajući modeli financiranja.

- Ono što je nama nekakva lokacija koja bi riješila veći broj stanova svakako jest Rujevica, ali to zahtijeva još malo pripreme i pronalazak odgovarajućih izvora financiranja, od EIB-a s kojima smo nedavno razgovarali, do HBOR-a u okviru urbanog razvojnog fonda - kazao je Bačić.

Paralelno se priprema i projektiranje zgrade na Zametu.

Mudrost umjesto brzine

Zajednički nazivnik svega što je gradonačelnica iznijela jest suzdržanost od brzih, nepromišljenih rješenja upravo zbog ograničenosti prostora i kompleksnosti stambenih izazova s kojima se Rijeka suočava.

- Potreba definitivno postoji i neće se moći jednim potezom rješavati. Nama je važna suradnja s Vladom. Mislim da kod rješavanja ovog ključnog pitanja nije važna ideološka opredijeljenost, nego nekakav zajednički cilj - zaključila je Rinčić.

Prostor, lokacije i prazni stanovi

Ministar prostornog uređenja Branko Bačić istaknuo je da je najveći izazov provedbe Nacionalnog plana upravo pronalazak lokacija u vlasništvu gradova i države s već utvrđenom stambenom namjenom. „Nama je sada bitan prostor gdje ćemo ono što smo zacrtali realizirati”, poručio je, dodavši da operativa, a to znači projektanti, nadzorni inženjeri i građevinska struka, ima kapaciteta, ali bez zemljišta nema ni priuštivog stanovanja.

Gradonačelnik Splita Tomislav Šuta pohvalio se da je grad već pokrenuo javne nabave za projektiranje na nekoliko lokacija i najavio ambiciozan plan otvaranja dosad neiskorištenog sjevernog dijela grada. Kao ključnu mjeru izdvojio je aktivaciju praznih stanova: na prvi javni poziv javilo se gotovo tisuću vlasnika, a novi poziv očekuje se u jesen.

Zamjenica ravnatelja APN-a Josipa Tokić podsjetila je da je agencija u 24 godine izgradila nešto manje od 10.000 stambenih jedinica, dok novi zakon za pet godina planira 8.000. „Nužno je da se jedinice lokalne samouprave s najvećim stambenim jazom uključe kao nositelji programa”, rekla je. Predsjednica HKIG-a Nina Dražin Lovrec upozorila je da brzina i cijena gradnje ne smiju ići nauštrb kvalitete i sigurnosti: „Mi kao struka moramo štititi javni interes i svako slovo priuštivog stanovanja mora imati humanu dimenziju.”

Najznačajniji skup hrvatske građevinske struke

Dani Hrvatske komore inženjera građevinarstva tradicionalni su i najznačajniji stručni skup hrvatske građevinske struke, koji okuplja inženjere, projektante, nadzorne inženjere, predstavnike akademske zajednice, javne uprave i gospodarstva. Skup je posvećen trajnom stručnom usavršavanju, razmjeni stručnih znanja te unapređenju prakse u području građenja, projektiranja, regulative i upravljanja infrastrukturnim projektima.

Ovo je jedan od najvećih godišnjih stručnih skupova u području građevinarstva u Hrvatskoj okuplja velik broj sudionika iz struke i javnog sektora i platforma za razmjenu znanja, iskustava i dobrih praksi. Uključuje stručna predavanja, okrugle stolove i tematske rasprave o aktualnim izazovima u graditeljstvu te predstavlja važan doprinos jačanju standarda struke i profesionalne odgovornosti.

Skup je pod pokroviteljstvom Predsjednika Republike Hrvatske.

I.B.