"8500 € kvadrat, ali za renovaciju"- divljaju cijene stanova na obali, a najskuplji ostaje Dubrovnik!

U Dubrovniku je ponuda stanova u prodaji sve skromnija, posebno u zadnje vrijeme, iako su cijene ‘skočile‘ nebu pod oblake. Jutarnji list piše kako su kvadrat stana plaćali od 3.700 do 7.000 eura.

Cijenu od 7.000 eura za kvadrat postižu novogradnje te stanovi s terasama, vrtovima i vanjskim parkirnim mjestom. Mjesto za automobil u garaži se obično nadoplaćuje. Riječ je o najviše traženim kvartovima, posebice Lapadu i Solitudu. Gruž još drži povoljnije cijene, pa se tako veliki stan na katu s vanjskim parkirnim mjestom nedavno prodao za 3.700 eura za m2, što je, u usporedbi s cijenama iz oglasnika, bio pravi ‘dobitak na lutriji‘, piše Dubrovački vjesnik.

U Dubrovniku se može kupiti stan za manje od 4.000 eura za kvadrat, no, pretražujući oglasnike, najčešće je riječ o zgradama starima više desetljeća, koje traže i znatan ulog i nemaju vlastiti parking.  Cijene velikih stanova u stambenim zgradama nude se po kvadratu za oko 4.700 eura, a parkirno mjesto se još naplaćuje zasebno. A tu je onda i agencijska provizija.....

Manji i stariji stanovi postižu cijene od oko 5.700 eura za kvadrat, često bez parkirnog mjesta. Ako ste spremni kupiti stan u potkrovlju, ima i takvih opcija i to povoljnijih od drugih, po cijenama manjim od 4.000 eura za kvadrat stana. No, i takav može koštati oko 6.000 eura po m2. 

Unutar gradske jezgre situacija je još ‘složenija‘ – stanovi za renoviranje dostižu cijenu od 8.500 eura za m2. Nađe se i povoljnijih opcija, pa se tako trenutno u ponudi nalazi četverosobni stan od 134 kvadrata po cijeni od 770.000 eura, odnosno oko 5.700 eura za m2, piše dalje Jutarnji.

Rekorder po cijeni u trenutnoj ponudi je stan od 52 m2 u Pilama, novouređen i u neposrednoj blizini plaže, koji se prodaje za 600.000 eura, odnosno za 11.500 eura za m2.

Dubrovnik ostaje najskuplji obalni grad

Prosječna cijena kvadrata stana u Dubrovniku u 2025. godini varira ovisno o izvoru podataka i mikrolokaciji, ali prema podacima dostupnim na internetu, kreće se u rasponu od 4.150 do 5.110 eura. U oglasnicima su te cijene značajno veće. U studenom 2025. prosječna tražena cijena m2 stana iznosila je 5.110 eura, što prema dostupnim podacima predstavlja pad od oko 4,9 posto u odnosu na isti mjesec 2024. godine.

Najviša prosječna razina cijena zabilježena je u veljači 2025., kada je kvadrat dosegao 5.829 eura. Prema analizama iz rujna 2025., Dubrovnik ostaje najskuplji obalni grad u Hrvatskoj, ispred Splita i Zadra. Iako bilježi blagi trend pada traženih cijena na razini cijelog grada, Dubrovnik i dalje drži status tržišta s najvišim cijenama nekretnina u državi, piše Dubrovački vjesnik.

J.T.