KAŠTELA Trgovački lanci vs. zelene površine: "Kad zelenilo postane smetlište ili jednostavno nestane!"

Može li investitor ili vlasnik poslovnog objekta, nakon što ispuni uvjete potrebne za izgradnju i otvaranje objekta, naknadno ukloniti ili prenamijeniti zelenu površinu bez odgovarajućeg postupka i nadzora?

Upravo se ovo pitaju vrlo nezadovoljni građani Kaštela koji primjećuju trend devastacije, betoniranja i nebrige za zelene površine.

Iako su prilikom izgradnje i otvaranja trgovačkih objekata investitori dužni zadovoljiti određene uvjete propisane prostornim planovima, postavlja se pitanje što se događa nakon što objekt počne s radom. Tko i na koji način kontrolira održavaju li se propisane zelene površine i ostaju li one tijekom godina u svojoj prvotno odobrenoj namjeni?

Naime, u praksi se može dogoditi da zelene površine koje su postojale prilikom izgradnje i otvaranja objekta s vremenom budu zapuštene, devastirane ili čak uklonjene i zamijenjene drugim površinama.

Čitatelj iz Kaštela donosi dva primjera:

SLUČAJ I.  Cesta dr. Franje Tuđmana 705, Kaštel Stari

Na ovoj lokaciji prilikom otvaranja objekta 2018. godine postojala je zelena površina uz zid koji graniči s javnom prometnicom. Dostupne fotografije na Google Mapsu iz 2022. godine također pokazuju postojanje te zelene površine. U međuvremenu je navedena površina asfaltirana te zelene površine više NEMA. Postavlja se pitanje: ako je zelena površina bila jedan od uvjeta za otvaranje objekta, kako je moguće da je naknadno uklonjena i asfaltirana?

SLUČAJ II.  Zagorski put 17, Kaštel Stari 

Na ovoj lokaciji nalazi se površina koja bi, prema svojoj prvotnoj namjeni, trebala predstavljati uređenu zelenu površinu. Danas je, međutim, vidljivo zapuštena te ostavlja dojam neodržavanog prostora, a dijelom služi i kao svojevrsno odlagalište smeća. Žalosno je kako se investitor odnosi odnosi prema ovoj površini. S jedne strane građane se proziva za neodržavanje privatnih parcela, dok se druge strane imamo ovakve primjere usred mjesta.

Najmanje 20% mora ostati zelena površina

Prema Odluci o donošenju Prostornog plana uređenja Grada Kaštela iz 2019 propisani su uvjeti vezani uz osiguravanje zelenih površina. Konkretno, u članku 21. stavku 8. i članku 22. stavku 3. navodi se da je najmanje 20 % površine građevne čestice trgovačkih centara potrebno urediti kao zelenu površinu, pri čemu se travne kocke ne smatraju zelenom površinom.

Dokument je dostupan u Službenom glasniku Grada Kaštela.

- Ako je prilikom izdavanja potrebnih dozvola i odobrenja za otvaranje poslovnog objekta potrebno zadovoljiti određeni udio zelenih površina, logično je postaviti pitanje postoji li i sustavan nadzor nad tim površinama nakon otvaranja objekta. Drugim riječima, može li investitor ili vlasnik poslovnog objekta, nakon što ispuni uvjete potrebne za izgradnju i otvaranje objekta, naknadno ukloniti ili prenamijeniti zelenu površinu bez odgovarajućeg postupka i nadzora? - pita se čitatelj koji nam se s ovom zelenom problematikom i javio u redakciju.

Isti građanin smatra da ovo nije samo pitanje pojedinačnih trgovačkih objekata, već šire pitanje odnosa prema prostoru i lokalnoj zajednici.

- Trgovački lanci posluju i ostvaruju profit upravo u lokalnim sredinama, zbog čega bi trebali imati odgovornost prema prostoru i zajednici u kojoj djeluju. Stoga ovim putem želim skrenuti pozornost na navedenu problematiku te potaknuti nadležne institucije, ali i javnost i medije, na veći interes za ovakve slučajeve kojih ima svuda - napisao je.

Posebno bi bilo zanimljivo čuti odgovore nadležnih na sljedeća pitanja:

1. provode li se kontrole zelenih površina nakon što poslovni objekti započnu s radom - konkretno je li zatečeno stanje zelenih površina trgovačkog centra Ribola u Kaštel Starome skladu s važećim propisima JLS?
2. postoji li obveza periodičnog nadzora nad njihovim stanjem i održavanjem - ako da, tko je odgovoran za nadzor
3. može li se postojeća zelena površina naknadno asfaltirati ili na drugi način prenamijeniti bez odgovarajućeg postupka;
4. koje se mjere poduzimaju u slučaju kada se utvrdi da propisana zelena površina više ne postoji ili se ne održava u skladu s propisima?

Svakako bi bilo zanimljivo čuti odgovore nadležnih službi i inspekcija na ova pitanja kako bi se ovo problematika pokrenula s mrtve točke, a time i dalo do znanja investitorima o njihovim obavezama prema prostoru. Stoga smo upite poslali na adresu Grada Kaštela kao i trgovačkog društva iz SLUČAJA 1 i SLUČAJA 2 te ćemo o njihovim odgovorima obavijestiti javnost.

J.T.