> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://www.morski.hr/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Ustavni sud prelomio: Porez na nekretnine u skladu s Ustavom, odbijene sve tužbe
- URL: https://www.morski.hr/ustavni-sud-prelomio-porez-na-nekretnine-u-skladu-s-ustavom-odbijene-sve-tuzbe/
- Published: 2026-04-14T10:20:53.000Z
- Updated: 2026-04-15T07:38:50.000Z
- Author: Jurica Gašpar
- Tags: Morske crtice, nekretnine, porez

ZAGREB – **Ustavni sud Republike Hrvatske donio je ključnu odluku kojom je potvrdio ustavnost Zakona o lokalnim porezima, čime je Vladi otvoren put za neometano provođenje jedne od najvažnijih poreznih reformi u posljednjem desetljeću.** 

Odlukom od 31\. ožujka 2026\. godine, sud je odbio zahtjeve i prijedloge za ocjenu suglasnosti zakona s Ustavom, zaključivši kako je uvođenje poreza na nekretnine zasnovano na "kvalificiranom javnom interesu".

### **Javni interes iznad pojedinačnih prigovora**

U obrazloženju odluke, Ustavni sud je istaknuo kako je zakonodavac postupao unutar svojih ustavnih ovlasti u provođenju fiskalne politike. Sud smatra da porez, u aktualnim gospodarskim i socijalnim okolnostima, zadovoljava zahtjeve ustavotvorca te da mu je cilj smanjenje špekulativnog vlasništva i aktivacija praznih stambenih prostora.

Ipak, odluka nije donesena jednoglasno. Sudac Andrej Abramović izrazio je izdvojeno mišljenje, oštro kritizirajući zakon i nazvavši uvođenje ovakvog poreza "strašnom nepravdom".

### Što to znači za građane?

Ovom odlukom otklonjene su sve pravne nesigurnosti, a jedinice lokalne samouprave (JLS) obvezne su nastaviti s obračunom i naplatom. Ključne točke koje vlasnici nekretnina trebaju znati uključuju:

- **Porezna obveza:** Porez se plaća na nekretnine koje nisu namijenjene stalnom stanovanju ili nisu u dugoročnom najmu.
- **Visina poreza:** Gradovi i općine sami određuju iznos unutar zakonskog raspona od **0,60 do 8,00 eura** po kvadratnom metru korisne površine.
- **Kritični datum:** Porez se utvrđuje prema stanju i vlasništvu na dan **31\. ožujka** svake kalendarske godine.
- **Raspodjela prihoda:** Prikupljena sredstva dijele se između lokalnih jedinica (**80 %**) i županija (**20 %**), a namijenjena su lokalnoj infrastrukturi i javnim uslugama.

### Tko je oslobođen plaćanja?

Zakon jasno definira kategorije koje ne podliježu ovom porezu kako bi se zaštitilo rješavanje stambenog pitanja:

1. Nekretnine u kojima vlasnik ima **prijavljeno prebivalište** i u njima stalno boravi.
2. Nekretnine u **dugoročnom najmu** (gdje najmoprimac ima prijavljeno boravište).
3. Objekti koji nisu pogodni za život (bez osnovne komunalne infrastrukture).
4. Socijalno ugroženi građani, prema kriterijima koje donose lokalne vlasti.

### **Reakcije Vlade i stručnjaka**

Ministar financija Tomislav Ćorić pozdravio je odluku suda, naglasivši kako je cilj reforme stabilizacija tržišta nekretnina. Prema podacima Vlade, u Hrvatskoj postoji više od **600.000 praznih nekretnina**, dok se preko 200.000 koristi isključivo za kratkoročni najam, što je dovelo do nepriuštivosti stanovanja za mlade obitelji.

Iako su neke udruge i oporbene stranke tvrdile da je riječ o "dvostrukom oporezivanju", Ustavni sud je takve navode odbacio, potvrdivši da država ima pravo oporezivati imovinu radi postizanja socijalne ravnoteže i gospodarske stabilnosti.

Vlasnici koji još nisu prijavili promjene podataka o svojim nekretninama pozivaju se da to učine putem sustava ePorezna ili nadležnih ispostava, kako bi izbjegli moguće kazne i osigurali točan obračun poreza za 2026\. godinu.

D.G.