> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://www.morski.hr/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Udruga "Spasimo male obiteljske iznajmljivače" šalje Otvoreno pismo Saboru i tvrdi: "Ne dajte se zavarati!"
- URL: https://www.morski.hr/udruga-spasimo-male-obiteljske-iznajmljivace-salje-otvoreno-pismo-saboru-i-tvrdi-ne-dajte-se-zavarati/
- Published: 2025-04-08T10:38:30.000Z
- Updated: 2025-04-08T10:40:04.000Z
- Author: Josip Tokić
- Tags: Turizam

**\- Uoči sjednice Sabora zakazane za danas, 8\. travnja 2025., na kojoj će se raspravljati o priuštivom stanovanju, obraćamo vam se kako bismo izrazili duboko neslaganje i zabrinutost zbog prijedloga Građanske inicijative „Stanari zajedno“ - pišu u svom Otvorenom pismu.** 

 Brine ih izmjena i dopuna članka 73\. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima upućenog koje predlažu ukidanje svih postojećih zakonitih i pravomoćnih kategorizacija apartmana u stambenim zgradama i zabranu izdavanja novih.

Smatraju u ovoj Udruzi da bi predložene zakonske izmjene ugrozile stečena prava mnogih hrvatskih građana, narušile pravnu sigurnost te ugrozile egzistenciju brojnih obitelji i umirovljenika, koji tako popravljaju svoj kućni budžet.

![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/2025/04/Pla-a-turisti---Depositphotos_291178746_L--2-.jpg)

Foto: [Depositphotos](https://depositphotos.com/?ref=morski.hr)

Ostatak otvorenog pisma Saboru pročitajte ovdje: 

*\- Udruga SMOi nastala je iz iz istoimene građanske inicijative i uživa veliku potporu javnosti, kako iznajmljivača tako i ostalih građana. SMOi kao registrirana udruga djeluje nacionalno, što je razvidno i iz naše peticije protiv zabrane iznajmljivanja u zgradama koja je prikupila gotovo dvostruko više potpisa od peticije GI „Stanari zajedno“ koja traži zabranu iznajmljivanja u zgradama. GI “Stanari zajedno” predstavlja tek manju grupu lokalno okupljenih nezadovoljnika i zaštićenih najmoprimaca - je li to dovoljno da se na njihovu inicijativu donose nepromišljena i štetna zakonska rješenja?!* 
  
*Osim što je prijedlog ukidanja legalnih apartmana u zgradama protuustavan i štetan on niti na koji način ne može pridonijeti priuštivom stanovanju a argumentirat ćemo i zašto je to tako. Naime prema podacima iz sustava eVisitor za listopad 2024., u Hrvatskoj je registrirano 125.049 objekata koji imaju rješenja za pružanje usluga smještaja u domaćinstvu. Službeni podaci o broju apartmana u zgradama ne postoje ili nisu javno dostupni, a prema podacima Državnog zavoda za statistiku iz popisa stanovništva 2021\. godine samo manji dio od tog broja, odnosno oko 20.000 jedinica čine apartmani u višestambenim zagradama. Dakle apartmani u stambenim zgradama čine manje od 1 % ukupnog stambenog fonda u Hrvatskoj, koji je prema popisu stanovništva u Hrvatskoj 2021\. iznosio oko 2.350.000 stambenih jedinica. Kako takav zanemariv broj jedinica, koji predstavlja kap u moru ukupnog stambenog fonda, može činiti temeljni problem stambene politike, a njegovo eventualno stavljanje na tržište rješenje tog problema?* 
  
*Pitanja kućnog reda trebaju se rješavati unutar zgrada – konkretnim kaznama prema počiniteljima, bili oni stanari, podstanari ili turisti.* 
  
*Ukidanje kategorizacije apartmana u stambenim zgradama ne bi riješilo problem priuštivog stanovanja, niti bi spustilo cijene jer je Hrvatska zemlja otvorenog tržišta gdje većinu stanova na atraktivnim lokacijama u posljednjih 10 godina kupuju stranci iz zemalja Europske unije, a ulaskom u OECD taj će broj samo rasti. Konstantan rast cijena nekretnina ima mnogo širi uzrok od malih iznajmljivača (zašto drastično rastu cijene u Osijeku, primjerice), a posebice od ljudi koji kućni proračun popunjavaju iznajmljivanjem jednog naslijeđenog stana, što je najčešće slučaj. Preko devedeset posto Hrvata ima svoju nekretninu, broj rođene djece i sklopljenih brakova pada, godišnje se deseci tisuća mladih se iseljavaju, pa se postavlja pitanje otkud odjednom stambena kriza i rastuća potražnja za dugoročnim najmom? Kome će se ti stanovi prodavati i iznajmljivati? Hrvatskom građanima zasigurno neće.* 
  
*Pozivamo vas da odbijete prijedlog izmjena članka 73\. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te umjesto toga podržite mjere koje će istovremeno osigurati priuštivo stanovanje za građane i zaštititi prava legalnih malih iznajmljivača. Oduzimanje stečenih prava kroz ukidanje kategorizacije apartmana u stambenim zgradama bilo bi diskriminatorno i nepravedno prema tisućama građana i bio bi im veliki poticaj da napuste svoja mjesta i gradove i odu iz Hrvatske, ako ne žele postati ilegalni iznajmljivači. Podsjećamo da je broj kreveta u legalnom privatnom komercijalnom smještaju u 2023\. bio na razini 2019\. i da nema velikog porasta postelja u legalnom privatnom smještaju, dok je kapacitet nekomercijalnog smještaja višestruko uvećan. Nažalost, o temi ilegalnog iznajmljivanja i nekomercijalnog smještaja koji buja i stvarni je problem koji direktno utječe na rast cijena nekretnina - o tome se i dalje glasno šuti.* 
  
*Vjerujemo da je moguće pronaći rješenje koje će zadovoljiti interese svih strana bez narušavanja stečenih prava i pravne sigurnosti -* navode iz SMOi-a. 

J.T.

**PROČITAJTE JOŠ:** 

[UDRUGA PROTIV UDRUGE Tko predstavlja male iznajmljivače?\- Uoči 4\. Kongresa obiteljskog smještaja, koji će se dana 4\. i 5\. travnja 2025\. održati u Splitu, a najavljuje se kao centralni događaj za privatne iznajmljivače, smatramo potrebnim postaviti ključna pitanja o transparentnosti rada i motivima organizatora - poručuju iz Udruge “Spasimo male obiteljske iznamljivače”. Njihovo je djelovanje, odnosno![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/icon/favicon-1089.png)Morski HRJosip Tokić![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/thumbnail/Stanovi-apartman--1-.jpg)](https://www.morski.hr/udruga-protiv-udruge-tko-predstavlja-male-iznajmljivace/)