> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://www.morski.hr/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Prodaju ugostiteljski objekt na pomorskom dobru u Okrugu Gornjem, a nemaju ni građevinsku dozvolu i kazneno su prijavljeni!
- URL: https://www.morski.hr/prodaju-ugostiteljski-objekt-na-pomorskom-dobru-u-okrugu-gornjem-a-nemaju-ni-gradevinsku-dozvolu-i-kazneno-su-prijavljeni/
- Published: 2025-12-02T11:04:46.000Z
- Updated: 2025-12-02T11:30:46.000Z
- Author: Josip Tokić
- Tags: Pomorsko dobro, Split, Trogir, Čiovo, Bespravna gradnja

**Iz Okruga Gornjeg stiže zanimljiva priča. Naime, nabasali smo na jedan zanimljiv oglas u kojem se izgleda prodaje restoran "prvi red do mora."**

\- Uočio sam oglas u kojem se prodaje restoran u Okrugu Gornjem, malo sam gledao i proučavao te vidim da se isti nalazi na pomorskom dobru da nema nikakve koncesije, a i da isti nije legaliziran - napisao nam je izvor s terena. 

Zaista, čl. 5\. Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama kaže: 

(1) Pomorsko dobro je izvan pravnog prometa i na njemu se ne može steći pravo vlasništva niti druga stvarna prava po bilo kojoj osnovi.

(2) Pomorsko dobro ne može biti predmet ugovora o zakupu niti ugovora o najmu.

(3) Građevine i drugi objekti na pomorskom dobru koji su trajno povezani s pomorskim dobrom njegova su pripadnost.

(4) Nitko se ne može pozivati na zaštitu povjerenja u istinitost i potpunost zemljišne knjige u odnosu na nekretninu koja je pomorsko dobro iz članka 6\. ovoga Zakona.

(5) Pravni poslovi sklopljeni suprotno stavku 1\. ovoga članka ništetni su.

![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/2025/12/PJwfVBH8.jpeg)

Foto: Ekspert Nekretnine/Screenshot

### DIRH: "Podnesena je kaznena prijava"

No, to nije sve, ne samo što je jasno kako nikakav pravni promet koji uključuje pomorsko dobro nije dozvoljen, nego ima tu još problema u ovom konkretnom slučaju. Kontaktirali smo DIRH kako bismo provjerili ovaj dio oko legalnosti objekta i saznali da pravnih problema ovdje ima napretek. 

\- Građevinska inspekcija Državnog inspektorata provedenim inspekcijskim postupkom tijekom 2005\. godine utvrdila je da je investitor izvodio na lokaciji Toć 1 u Okrug Gornjem, na k.č. 2431, \*1322 i dijelom na k.č. 2430 sve k.o. Okrug, na pomorskom dobru, radove rekonstrukcije – dogradnje postojeće poslovne građevine izgrađene prije 15\. veljače 1968.godine, bez ishođene pravomoćne odnosno izvršne građevinske dozvole.

Slijedom utvrđenog, gradilište je zatvoreno i pokrenut je upravni inspekcijski postupak. Doneseno je rješenje o uklanjanju bespravno dograđenih dijelova građevine, a s obzirom na to da je inspekcijskim postupkom utvrđeno da je investitor izvodio radove bespravne gradnje na pomorskom dobrupodnesena je kaznena prijava zbog počinjenja kaznenog djela “protupravne gradnje”, opisano i kažnjivo po članku 212\. Kaznenog zakona.

Također, investitor je uklonio službeni znak “ZATVORENO GRADILIŠTE” i nastavio s građenjem, te je podnesena kaznena prijava zbog počinjenja kaznenog djela opisanog i kažnjivog po članku 317\. Kaznenog zakona - napisali su iz Državnog odvjetništva. 

Dakle, ovakva osoba je potom krenula prodavati restoran, valjda kako bi neka "naivčina" nasjela, platila pa naknadno shvatila u što se upustila? Pokušali smo kontaktirati broj naveden u oglasu te smo dobili vrlo "tajanstvenu" osobu od koje smo saznali da se trenutno vode nekakvi "sporovi", no to je sve što smo saznali. Ipak, u svjetlu odgovora DIRH - a to je više nego dovoljno da priča postane još sumnjivija. 

\- Napominjemo kako je rješenjem Splitsko-dalmatinske županije, Upravnog odjela za graditeljstvo i prostorno uređenje od 25\. studenoga 2025\. godine, nepravomoćno odbijen zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju za zahtjevnu poslovnu zgradu izgrađenu na k.č. 2431 i čest.zgr. 1322 k.o. Okrug - završavaju iz DIRH - a. 

Oglas je u međuvremenu postalo nemoguće pronaći.

J.T.