> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://www.morski.hr/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Pogledajte kako agencija vara kupce u Istri - Agentica: "Vi me vrijeđate!" Oglas izbrisan odmah nakon što smo je nazvali! - URL: https://www.morski.hr/pogledajte-kako-agencija-vara-kupce-u-istri-agentica-vi-me-vrijedate-oglas-izbrisan-odmah-nakon-sto-smo-je-nazvali/ - Published: 2026-04-29T16:36:09.000Z - Updated: 2026-04-29T16:36:08.000Z - Author: Jurica Gašpar - Tags: Pomorsko dobro, Istra RAŠA - **Da je na Jadranu doslovno svašta moguće, uvjerili smo se na tisuće puta, a izrazitoj bahatosti pojedinaca posebno. Osim lokalnih moćnika koji su sebi umislili da su nedodirljive veličine, tu su i razne agencije koje zavaravajućim oglasima love u mutnom, pa tako nauštrb vizualno atraktivne lokacije pokušavaju uvaliti i ono što se prodati ne može. Ovaj put to je pomorsko dobro i poljoprivredno zemljište gdje se ne mogu graditi apartmani.** "Plaža Ravni - Istra na prodaju", stoji u video-oglasu objavljenom na stranicama agencije na [Tik Toku](https://www.tiktok.com/@liriolucasrealestate/video/7633452741980982560?q=ilirio%20lucas&t=1777466449805&ref=morski.hr). U videu stoji "Legalizirani objekt 25 m2" i "2 poljoprivredna zemljišta ukupne površine 812 m2". Piše još i da se nalazi na mirnoj, atraktivnoj i ekskluzivnoj lokaciji, kao i da je u prvom redu do mora. Nadalje stoji i kako je ovo vrhunska lokacija za ekskluzivne evente, pa je na kraju ostavljen i broj telefona agentice, koji se, provjerili smo, podudara s [javno objavljenim brojem telefona vlasnice iste agencije](https://liriolucas.hr/our-team?ref=morski.hr). 0:00 /0:33 1× Osim ovoga, oglas je objavljen i na [Instagramu](https://www.instagram.com/p/DXrf2UbluIQ/?img%5Findex=1&ref=morski.hr), gdje između ostalog stoji i da je ovo "veliki investicijski potencijal", pa pojašnjavaju: "apartman s terasom i otvorenim pogledom na more", "beach bar", "vrhunska lokacija za ekskluzivne evente" i "mogućnost priključka struje i vode", koje na terenu, dakle, nema. Pa iako su komentatori u više navrata pisali kako je oglas protuzakonit: "Ovaj oglas je za DORH" (na ovaj komentar su s profila agencije stisnuli smajlić koji umire od smijeha), "Plaža je pomorsko dobro…. i nema cijenu.", sudeći prema upornim komentarima građana, čini se da su takvi komentari možda i brisani, ali je oglas ostao. Sve dok nismo nazvali - mi! ![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/2026/04/oglas-za-dorh.jpg) Osim lažnog podvaljivanja prodaje plaže pod objekt od 25 kvadrata, koji eventualno može poslužiti kao kakvo spremište, ovaj "potencijal" za gradnju apartmana s terasom ili beach bar nemoguće je dobiti na poljoprivrednom zemljištu, gdje je takva gradnja zabranjena, a posebno ako se nekretnina ili njeni dijelovi nalaze na pomorskom dobru. ![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/2026/04/Ravni-1--1---1-.jpg) ### Agentica: "Vidite da se objekt nalazi na plaži, pa vam logika stvari to nalaže" Nazvali smo stoga agenticu iza broja u oglasniku da bi se raspitali što to onda prodaju? \- To vam je 12 km od Labina, općina Raša, blizu je Rabac i Sveta Marina. Ravni su na samoj obali, tamo su vile i kamene kuće. Taj objekt nalazi se na samoj plaži koja je uređena, dolje ima jedan ugostiteljski objekt, vezana je lungo mare šetnicom do Svete Marine. ![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/2026/04/ravni-gara--a.jpg) **A koliko je te plaže na prodaju? Pitamo jer u oglasu stoji da se prodaje i plaža.** \- Ne prodaje se plaža. Malo je oglas zbunjujući, nego se prodaje objekt koji je legaliziran. I uz taj objekt koji je nekakvih 25 kvadrata i uz to idu dvije čestice koje su poljoprivredno zemljište s 812 kvadrata. ![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/2026/04/ravni-2--1-.jpg) **A ove betonirane skaline i prilaz plaži, to je pomorsko dobro, je li tako?** \- A mislim.... to je objekt koji je privatno vlasništvo, upisan na fizičku osobu i legaliziran, znači ima uporabnu dozvolu - uporna je agentica, pa joj pojašnjavamo: **Pa dobro, možda objekt, ali ne i plaža?** \- Plaža ne, nego objekt - konačno odgovara. **Zar u tom slučaju vaš nije oglas zavaravajući, jer tamo tvrdite drukčije?** \- Pa pogledajte malo dalje oglas i vidite da se objekt nalazi na plaži, pa vam logika stvari to nalaže - uporna je u svom tumačenju. ![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/2026/04/fsfdsfd.jpg) ### Oglas izbrisan nedugo nakon poklapanja slušalice Jedan od komentara ispod ovog oglasa na Instagramu bio je: "*Ovakve nekretnine se ne bi smjele prodavati prije nego se riješi razgraničenje s pomorskim dobrom jer onda se najbolje vidi koliko je okućnice ostalo i da li i objekt spada pod pomorsko dobro.*" Tako smo agentici pokušali pojasniti i da ako je objekt unutar šest metara od srednje razine plimnih voda, tj. ako je doista na plaži, onda je sastavni dio pomorskog dobra. **Objekt dakle mora biti van pomorskog dobra koje ne smije biti dio prodaje. Jeste li upoznati s tim?** \- Dobro, je li vas zanima to ili ste me samo nazvali da me vrijeđate? - sad je već ljuta. **Ne vrijeđam vas gospođo, nego se zanimam radite li po zakonu.** \- Kažete mi da radim kazneno djelo, ne razumijem u kojem smjeru ide ovaj razgovor? **Ide u smjeru definicije da znamo što kupac kupuje. Je li definirana linija pomorskog dobra na tom području? Jer ako nije, onda to bitno mijenja na stvari i moguća kvadratura može biti daleko manja, ali i objekt i zemljište onda mogu zalaziti u pomorsko dobro, pa kupac s tim dijelom ne može doslovno ništa, niti bi bio njegov faktički vlasnik.** \- Prodaje se objekt koji se nalazi tik uz plažu. Nije mi poznato je li definirana linija pomorskog dobra - odgovara. **Pa zašto onda u oglasu piše da prodajete plažu Ravni u Istri? Zašto zavaravate ljude?** \- Dobro, ajde sad ćemo završit ovaj razgovor, koji ne vodi nikud - kazala je već vidno iziritirana agentica koja nam poklapa slušalicu. Nedugo nakon završetka našeg razgovora, sporan oglas je izbrisan, ali smo sačuvali screenshot, kojeg prenosimo ovdje u članku. Situaciju s predočenim dokazima predali smo Državnom inspektoratu te smo im poslali upit, a odgovor ćemo objaviti čim ga dobijemo. ### Što na ovo kaže zakon? Klasičan primjer agresivnog i zavaravajućeg marketinga u nekretninskom sektoru koji pleše na rubu ili je pak duboko unutar zakonskog prekršaja. Prodaja "plaže" i obećavanje investicijskog potencijala tamo gdje je gradnja zakonom zabranjena nije samo etički upitna, već i podložna ozbiljnim sankcijama. Ovdje se primarno radi o **zavaravajućoj poslovnoj praksi**. Prema *Zakonu o zaštiti potrošača*, trgovac (u ovom slučaju agencija) ne smije pružati netočne informacije ili na bilo koji način obmanjivati potrošača o namjeni zemljišta (poljoprivredno vs. građevinsko) i status pomorskog dobra. Poljoprivredno zemljište ostaje poljoprivredno bez obzira na to što piše u oglasu. Legalizirani objekt od 25 m2 daje pravo na korištenje tog objekta, ali ne i na prenamjenu cijelog okolnog prostora u komercijalnu zonu bez promjene prostornog plana. Tako da vlasnik zemljišta i objekta ima svako pravo prodavati, ali prodavatelj ne bi nikako smio dovoditi kupva u zabludu. Navođenje na mogućnost gradnje beach bara ili apartmana na poljoprivrednom zemljištu izravno je navođenje na kršenje *Zakona o prostornom uređenju*. Također, prodaja "plaže" je pravni apsurd jer je plaža po definiciji **pomorsko dobro** – opće dobro koje nema vlasništva. U članku 5\. Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama, jasno stoji da je pomorsko dobro izvan pravnog prometa i na njemu se ne može steći pravo vlasništva niti druga stvarna prava po bilo kojoj osnovi. Pomorsko dobro ne može biti predmet ugovora o zakupu niti ugovora o najmu. Građevine i drugi objekti na pomorskom dobru koji su trajno povezani s pomorskim dobrom njegova su pripadnost. Nitko se ne može pozivati na zaštitu povjerenja u istinitost i potpunost zemljišne knjige u odnosu na nekretninu koja je pomorsko dobro. Pravni poslovi sklopljeni suprotno stavku 1\. ovoga članka ništetni su. Drugim riječima, kupac koji nasjedne na ovakav oglas može se dovesti u situaciju da doslovno baci novac i ostane prevaren. ### Tko je nadležan za prijave? Ako vidite ovakve oglase, postoji nekoliko instanci kojima se možete obratiti, ovisno o cilju koji želite postići: **Državni inspektorat (Tržišna inspekcija)** Ovo je prva i najvažnija adresa. Tržišna inspekcija nadzire rad agencija za nekretnine i provjerava poštuju li *Zakon o zaštiti potrošača* i *Zakon o posredovanju u prometu nekretnina*. **Hrvatska gospodarska komora (HGK)** Sve legalne agencije moraju biti upisane u Registar posrednika pri HGK. Agencija je dužna pridržavati se **Kodeksa etike** u poslovanju posrednika. Disciplinski sud HGK može agenciji izreći opomenu ili je čak brisati iz registra u težim slučajevima. **Ministarstvo mora, prometa i infrastrukture** Budući da se spominje prodaja "plaže", možete podnijeti prijavu zbog pokušaja uzurpacije ili lažnog predstavljanja statusa **pomorskog dobra**. **Policija / Državno odvjetništvo (DORH)** Ako je netko već uplatio kaparu na temelju ovih lažnih informacija, radi se o kaznenom djelu **prijevare** (članak 236\. Kaznenog zakona). ### Sankcije za agenciju Sankcije variraju ovisno o tome radi li se o prekršaju ili kaznenom djelu: | **Institucija** | **Vrsta sankcije** | **Opis** | | -------------------------- | ------------------ | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | | **Državni inspektorat** | Novčana kazna | Od **1.320 € do 26.540 €** za pravnu osobu zbog zavaravajuće prakse. | | **HGK** | Disciplinska mjera | Ukor, javna opomena ili trajno brisanje iz Registra posrednika. | | **Sud (Kazneni postupak)** | Zatvorska kazna | Ako se dokaže namjera stjecanja protupravne imovinske koristi (prijevara), od 6 mjeseci do 5 godina zatvora. | Jurica Gašpar