> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://www.morski.hr/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# NE, NISU VAM KRIVI HOTELI! Gosti su sve pažljiviji: Rentijeri, pripremite se na eliminaciju s tržišta ako ne ulažete u kvalitetu!
- URL: https://www.morski.hr/ne-nisu-vam-krivi-hoteli-gosti-su-sve-pazljiviji-rentijeri-pripremite-se-na-eliminaciju-s-trzista-ako-ne-ulazete-u-kvalitetu/
- Published: 2026-04-19T17:21:24.000Z
- Updated: 2026-04-19T17:21:24.000Z
- Author: Jurica Gašpar
- Tags: Turizam

**(Ispod)prosječan mali hrvaCki iznajmljivač, prilično slično kao i (ispod)prosječan mali hrvaCki Ćovijek smatra da su zbog njegove neizvjesne sudbine u kojoj uspijevaju samo najsposobniji i najprilagodljiviji, uvijek krivi neki drugi. Kod rečenog malog hrvaCkog iznajmljivača krivi su „veliki“, „hotelski lobiji“, „država koja im pogoduje“, a u posljednje vrijeme, zar ste sumnjali (!?), i novinari…**   
  
Nedavno sam poslovno bio u Splitu. Trebaju mi dva noćenja i izbor je velik. Trebaju mi dva noćenja s doručkom, e tu se već suzuje izbor. Trebaju mi dva noćenja s doručkom i sigurnim parkingom i tu u centru Splita nalazim tek par slobodnih apartmana. Ako izuzmem da je parking onaj javni na cesti s kojeg se gazda odparkira kad mu gost dođe, ako izuzmem i loše kritike na higijenu i kvalitetu, preostala su samo dva smještaja. I onda vidiš cijenu, pa shvatiš da je polupansionski hotel s 4 ili 5 zvjezdica u Splitu JEFTINIJI, a ima svoju garažu i nitko te dodatno ne gnjavi privatnom komunikacijom. Što mislite da sam odabrao? 

### Izgubljeno gostoprimstvo i pad radnih navika

Kao argument spominje se i da su iznajmljivači glavni nositelji hrvatskog turizma. Odgovor je – NISU! Oni su samo nuspojava prirodnih okolnosti u kojima je debela većina imala tek sreću roditi se na mjestu gdje žive. Nerijetko su to tek rentijeri; nasljednici socijalističog stana koji im popunjava (jedine?) budžete ili pak djeca roditelja koji je za svako dijete gradio kat, pa mu nijedno više ne živi u mistu. Takvi se uče u hodu, a mnogi nisu ama baš ništa naučili o potrebama gostiju, već ih se žele samo što prije riješiti i jedva čekaju da odu.   
  
Priča o tome da iznajmljivači nose hrvatski turizam stajala je u vrijeme kad turizma nije bilo, kad su stanovnici naše obale bili skromni i obzirni ljudi koji su s gostima dijelili i onaj pršut i vino iz konobe, pa čak im dali i svoje sobe, da bi oni išli spavati u konobe. Onda su ljudi rado dijelili plodove svog rada, a danas takvih radnih navika gotovo da i nema. Jedan dio tih iznajmljivača ne zna dobro ni očistiti svoj apartman, a kamoli da to radi prema strogim standardima na koje se dobivaju visoke ocjene. 

### Brojke ne lažu: Hiperinflacija kreveta i manjak hotelskih kapaciteta

Ali ajmo mi o brojkama; privatni smještaj sada čini 65% svih noćenja u Hrvatskoj. S druge strane, hoteli drže oko 28% udjela u ukupnim noćenjima. Broj registriranih privatnih iznajmljivača u 2025\. godini dosegao je 230.000, što značajno premašuje broj hotelskih soba kojih je oko 160.000\. 

Koliko zapravo Hrvatska ima hotela u odnosu na potrebe, a koliko apartmana u odnosu na potrebe? Hotelski smještaj u Hrvatskoj čini svega 9,5% do 12% ukupnih kapaciteta, što je znatno ispod prosjeka konkurentskih mediteranskih zemalja, a potrebe su velike. Za razliku od hotela, privatni smještaj (apartmani i sobe) čini dominantnih 56,7% do 65% ukupnih turističkih kreveta.  
  
Unatoč tome, ogroman je porast potražnje gostiju za hotelima, a ne apartmanima, posebno ne onim ispodprosječnima gdje se pitaš tko je umro u tvom krevetu. Krajem prošle i početkom ove godine, hoteli su bili dominantna vrsta smještaja s 58,0% udjela u ukupnim noćenjima, uz rast od 6,1% u usporedbi s istim mjesecom prethodne godine, što potvrđuju podaci na Državnog zavoda za statistiku. Naravno, uvijek postoji mogućnost da neki ministar Šušnjar sumnja u to kakav su abakus statističari koristili. 

### Kazna tržišta u 2026.: Tko ne ulaže, taj nestaje

Zbog ogromne ponude, gosti u 2026\. postaju sve pažljiviji pri odabiru. Iznajmljivači koji neopravdano podižu cijene bez ulaganja u kvalitetu (babin ili najjeftiniji Yiskov namještaj, škrtost na toalet papiru, pregradni zidovi od gipsa gdje čuješ kako hrču drugi gosti i slično) riskiraju eliminaciju s tržišta jer ponuda u špici sezone često nadmašuje realnu potražnju za standardnim smještajem. U gradovima poput Zadra, udio stambenih jedinica u kratkoročnom najmu postao je toliko visok da ozbiljno opterećuje gradsku infrastrukturu, pa ako se kupaju na gradskim plažama, ljudi se vraćaju s propisanim antibioticima.   
  
Dakle, jesu li doista krivi „veliki“, „hotelski lobiji“, „država koja im pogoduje“, novinari. ili su doista takvi rentijeri (da ih ne nazivamo iznajmljivačima) krivi sami, jer nisu u stanju biti kompetitivni i kvalitetom se izboriti da budu bolji od drugih?

Jurica Gašpar

**PROČITAJTE JOŠ:**

[Pobuna malih iznajmljivača: “Ja moram tražiti dozvolu od restorana bez kanalizacije, a stranci kupuju i iznajmljuju bez pitanja!”U reakciju Morskog HR stigla je zanimljiva reakcija malog iznajmljivača na, kako kaže, napade i medijske prozivke prema ovoj skupini djelatnosti. Ivana Stančić je tako istupila pod svojim imenom i prezimenom, a sve povodommedijskih istupa o potrošnji turista kojom se, kako smatra, samo pune novinske stranice. Njenu reakciju prenosimo u![](https://static.ghost.org/v5.0.0/images/link-icon.svg)Morski HRJurica Gašpar![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/thumbnail/Restoran-apartmani-zgrada---UI-1.jpg)](https://www.morski.hr/pobuna-malih-iznajmljivaca-ja-moram-traziti-dozvolu-od-restorana-bez-kanalizacije-a-stranci-kupuju-i-iznajmljuju-bez-pitanja/)

[KRAJ RENTANJA NA CRNO I UDAR NA APARTMANE U ZGRADAMA: “Imate pet godina za prenamjenu ili gubite dozvolu za iznajmljivanje!”Ministar turizma i sporta Tonči Glavina predstavio je novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti, kojim će odgovoriti na izazove neregistrirane djelatnosti prije svega osiguravanjem provedbe Uredbe o prikupljanju i razmjeni podataka o uslugama kratkoročnog iznajmljivanja smještaja. Svi pružatelji usluga u kratkoročnom najmu dobit će registracijski broj za svaku smještajnu jedinicu kojom![](https://static.ghost.org/v5.0.0/images/link-icon.svg)Morski HRJurica Gašpar![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/size/w1200/2026/04/Apartmani-u-zgradi.jpg)](https://www.morski.hr/kraj-rentanja-na-crno-i-udar-na-apartmane-u-zgradama-imate-pet-godina-za-prenamjenu-ili-gubite-dozvolu-za-iznajmljivanje/)