> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://www.morski.hr/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Najskuplji grad za kupnju nekretnine u Hrvatskoj je Zadar - URL: https://www.morski.hr/najskuplji-grad-za-kupnju-nekretnine-u-hrvatskoj-je-zadar/ - Published: 2024-05-12T12:59:42.000Z - Updated: 2024-05-12T12:59:42.000Z - Author: Ivelina Gašpar - Tags: Zadar, nekretnine **Što će se događati na tržištu nekretnina? Hoće li cijene i dalje rasti? Kako do stana? Zašto su cijene starih stanova na neatraktivnim lokacijama prenapuhane. O svemu tome govorili su u emisiji Studio 4 Lana Mihaljinec Knežević, članica Predsjedništva poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, i Branko Papeš, stručnjak za nekretnine i vlasnik agencije.** Mihaljinec Knežević rekla je da je na našoj obali iznimno velik postotak stranih kupaca nekretnina. \- Hrvatska je atraktivna turistička destinacija i stranci kupuju ovdje nekretnine kao investiciju. Jedan je od razloga što mogu ostvarivati velike prihode kroz turistički najam koji je nisko oporezovan - izjavila je za [Studio 4.](https://radio.hrt.hr/radio-zadar/vijesti/zadar-je-najskuplji-grad-za-kupnju-nekretnine-u-hrvatskoj-11534423?ref=morski.hr) Dodaje kako to stvara velike probleme gradovima na moru koji su i sveučilišni. Kako kaže, nepriuštivost je sve veći problem, posebno lokalnog stanovništva. \- Sve je više mladih koji si ne mogu priuštiti nekretninu - rekla je. Ističe kako je velika potražnja za stanovima, a ponuda nedovoljna. Građaninu s prosječnim primanjima nema se što ponuditi, naglašava. ### Tržište prije i poslije COVID-a \- Problem je što građani i mediji ne rade segmentaciju između rabljenih stanova i novogradnje. Visoke cijene u novogradnji povukle su cijene u rabljenim stanovima. Sada imamo situaciju da prodavatelji rabljenih stanova imaju visoka očekivanja. No rast cijena se usporio - kaže Mihaljinec Knežević. Papeš ističe kako je postojalo tržište prije i poslije COVID-a. \- Prije COVID-a udio stranaca u kupnji nekretnine bio je u Hrvatskoj oko 20 posto, a sada je 40 posto - rekao je. Dodaje kako Hrvatska spada među 30 posto najskupljih lokacija u EU-u, no, kako kaže, priuštivost nije znatno drugačija od ostatka Europe. \- Najskuplji grad za kupnju nekretnine u Hrvatskoj je Zadar. Morate izdvojiti 17,9 godina svih prihoda kako biste mogli kupiti prosječnu nekretninu, u Dubrovniku je to 16,9\. No i u Münchenu se mora raditi 15 godina da si priuštite stan od 100 kvadrata, a u Rimu 15,7 godina. Najskuplji su Milano s 19,6 i Beograd s 19,4 - istaknuo je. Mihaljinec Knežević rekla je da je naše tržište nekretnina fenomen i ono se često ne ponaša u skladu s makroekonomskim faktorima. \- Ne vidimo drastičan pad cijena kao što je to bilo 2008\. i 2009\. godine. Tada smo imali veliki fond neprodanih stanova, a sada nekretnina nemamo dovoljno - izjavila je. \- Potrošio se fond kupaca koji su spremni plaćati previsoke cijene za nekvalitetne nekretnine i najviše u rabljenim stambenim objektima vidimo usporavanje rasta cijena, naglasila je. \- Visoka stopa vlasništva je nasljeđe otkupa stanarskog prava - ističe. Papeš smatra da bi država trebala štititi od dizanja cijena nekretnina. Mihaljinec Knežević naglašava kako Hrvatska nema stambenu politiku. Na pitanje zašto stranci kupuju nekretnine u Hrvatskoj, Papeš je odgovorio da je na prvom mjestu sigurnost, zatim kvaliteta života i blizina europskih destinacija. \- Mi smo za strance koji kupuju nekretnine "best buy" destinacija - naglašava. Papeš kaže da je provedena analiza. \- Uzet je u obzir prosječan stan u Rijeci od 50 kvadrata, u 2004\. godini mogao se kupiti za 65 tisuća eura, a danas taj isti stan vrijedi oko 170 tisuća eura. To je rast vrijednost od 165 posto, a ako se isti stavio u najam, moglo se zaraditi još 112 tisuća eura - rekao je. I.N.