> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://www.morski.hr/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# KAŠTELA Trgovački lanci vs. zelene površine: "Kad zelenilo postane smetlište ili jednostavno nestane!"
- URL: https://www.morski.hr/kastela-trgovacki-lanci-vs-zelene-povrsine-kad-zelenilo-postane-smetliste-ili-jednostavno-nestane/
- Published: 2026-09-11T15:23:06.000Z
- Updated: 2026-09-11T15:23:06.000Z
- Author: Josip Tokić
- Tags: Split, Kaštela, devastacija

**Može li investitor ili vlasnik poslovnog objekta, nakon što ispuni uvjete potrebne za izgradnju i otvaranje objekta, naknadno ukloniti ili prenamijeniti zelenu površinu bez odgovarajućeg postupka i nadzora?**

Upravo se ovo pitaju vrlo nezadovoljni građani Kaštela koji primjećuju trend devastacije, betoniranja i nebrige za zelene površine. 

Iako su prilikom izgradnje i otvaranja trgovačkih objekata investitori dužni zadovoljiti određene uvjete propisane prostornim planovima, postavlja se pitanje što se događa nakon što objekt počne s radom. Tko i na koji način kontrolira održavaju li se propisane zelene površine i ostaju li one tijekom godina u svojoj prvotno odobrenoj namjeni?

Naime, u praksi se može dogoditi da zelene površine koje su postojale prilikom izgradnje i otvaranja objekta s vremenom budu zapuštene, devastirane ili čak uklonjene i zamijenjene drugim površinama.

**Čitatelj iz Kaštela donosi dva primjera:** 

### **SLUČAJ I.** [*Cesta dr. Franje Tuđmana 705, Kaštel Stari*](https://www.google.com/maps/search/Cesta+dr.+Franje+Tu%C4%91mana+705,+Ka%C5%A1tel+Stari?entry=gmail&source=g)

> Na ovoj lokaciji prilikom otvaranja objekta 2018\. godine postojala je zelena površina uz zid koji graniči s javnom prometnicom. Dostupne fotografije na Google Mapsu iz 2022\. godine također pokazuju postojanje te zelene površine. U međuvremenu je navedena površina asfaltirana te **zelene površine više NEMA**. Postavlja se pitanje: ako je zelena površina bila jedan od uvjeta za otvaranje objekta, kako je moguće da je naknadno uklonjena i asfaltirana?

### **SLUČAJ II.** [*Zagorski put 17, Kaštel Stari*](https://www.google.com/maps/search/Zagorski+put+17,+Ka%C5%A1tel+Stari?entry=gmail&source=g)

> Na ovoj lokaciji nalazi se površina koja bi, prema svojoj prvotnoj namjeni, trebala predstavljati uređenu zelenu površinu. Danas je, međutim, **vidljivo zapuštena** te ostavlja dojam neodržavanog prostora, a dijelom služi i kao **svojevrsno odlagalište smeća**. Žalosno je kako se investitor odnosi odnosi prema ovoj površini. S jedne strane građane se proziva za neodržavanje privatnih parcela, dok se druge strane imamo ovakve primjere usred mjesta.

### Najmanje 20% mora ostati zelena površina

Prema Odluci o donošenju Prostornog plana uređenja Grada Kaštela iz 2019 propisani su uvjeti vezani uz osiguravanje zelenih površina. Konkretno, u članku 21\. stavku 8\. i članku 22\. stavku 3\. **navodi se da je najmanje 20 % površine građevne čestice trgovačkih centara potrebno urediti kao zelenu površinu**, pri čemu se travne kocke ne smatraju zelenom površinom.

Dokument je dostupan u [Službenom glasniku Grada Kaštela](https://www.kastela.hr/wp-content/uploads/datoteke/dokumenti/prostorni-planovi-grada/generalni-urbanisticki-plan-kastela---iii.-izmjene-i-dopune/tekstualni-dio/odluka-o-donosenju-i-objavi-prociscenog-teksta-odredbi-za-provodenje-generalnog-urbanistickog-plana-kastelasluzbeni-glasnik-grada-kastela-17%5F19.pdf?ref=morski.hr).

\- Ako je prilikom izdavanja potrebnih dozvola i odobrenja za otvaranje poslovnog objekta potrebno zadovoljiti određeni udio zelenih površina, logično je postaviti pitanje postoji li i sustavan nadzor nad tim površinama nakon otvaranja objekta. Drugim riječima, može li investitor ili vlasnik poslovnog objekta, nakon što ispuni uvjete potrebne za izgradnju i otvaranje objekta, naknadno ukloniti ili prenamijeniti zelenu površinu bez odgovarajućeg postupka i nadzora? - pita se čitatelj koji nam se s ovom zelenom problematikom i javio u redakciju. 

Isti građanin smatra da ovo nije samo pitanje pojedinačnih trgovačkih objekata, već šire pitanje odnosa prema prostoru i lokalnoj zajednici. 

\- Trgovački lanci posluju i ostvaruju profit upravo u lokalnim sredinama, zbog čega bi trebali imati odgovornost prema prostoru i zajednici u kojoj djeluju. Stoga ovim putem želim skrenuti pozornost na navedenu problematiku te potaknuti nadležne institucije, ali i javnost i medije, na veći interes za ovakve slučajeve kojih ima svuda - napisao je.

**Posebno bi bilo zanimljivo čuti odgovore nadležnih na sljedeća pitanja:**

1. provode li se kontrole zelenih površina nakon što poslovni objekti započnu s radom - konkretno je li zatečeno stanje zelenih površina trgovačkog centra Ribola u Kaštel Starome skladu s važećim propisima JLS?
2. postoji li obveza periodičnog nadzora nad njihovim stanjem i održavanjem - ako da, tko je odgovoran za nadzor
3. može li se postojeća zelena površina naknadno asfaltirati ili na drugi način prenamijeniti bez odgovarajućeg postupka;
4. koje se mjere poduzimaju u slučaju kada se utvrdi da propisana zelena površina više ne postoji ili se ne održava u skladu s propisima?

Svakako bi bilo zanimljivo čuti odgovore nadležnih službi i inspekcija na ova pitanja kako bi se ovo problematika pokrenula s mrtve točke, a time i dalo do znanja investitorima o njihovim obavezama prema prostoru. Stoga smo upite poslali na adresu Grada Kaštela kao i trgovačkog društva iz SLUČAJA 1 i SLUČAJA 2 te ćemo o njihovim odgovorima obavijestiti javnost.

J.T.