> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://www.morski.hr/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# ISTRAŽILI SMO Koliko je otoka na prodaju i koliko koštaju?
- URL: https://www.morski.hr/istrazili-smo-koliko-je-otoka-na-prodaju-i-koliko-kostaju/
- Published: 2019-01-21T17:05:25.000Z
- Updated: 2019-01-22T12:34:48.000Z
- Author: Jurica Gašpar
- Tags: Brijuni i Kvarner, Elafiti, Pelješac i Korčula, Zadarski arhipelag, Otoci, otok, prodaja, Splitsko plovno područje, Šibenski arhipelag

**Od ukupno 1244 otoka u Hrvatskoj, jedan manji broj je u privatnom vlasništvu. Radi se mahom o nenaseljenim otocima, no već neko vrijeme desetak ih se prodaje.**

Na internetskom potalu za oglašavanje **[Njuškalo](https://www.njuskalo.hr/nekretnine/otok-nacionalni-park-kornati-640000-m2-oglas-26584504?ref=morski.hr)** ovih je dana osvanuo oglas o prodaji otoka unutar granica Nacionalnog parka Kornati za mnogima nevjerojatnih 40 milijuna i 900 tisuća kuna ili približno pet i pol milijuna eura. U oglasu stoji da na otoku postoje dva ruševna objekta koje je moguće obnoviti, dok je vlasnička dokumentacija uredna.

Ipak, s obzirom da se radi o poljoprivrednom zemljištu, ali i nacionalnom parku, daljnja gradnja teško da će biti moguća, pa će kupac svoje milijune dati za mogućnost bavljenja poljoprivredom na pučinskom otoku i svoje ime na vlasničkim papirima.

![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/wp-content/uploads/2017/07/Suhozid-Kornati-otoci-m-e1518217812428.jpg)

Photo: Morski.hr

#### **Deseci otoka na oglasima**

Na nekim oglasima u kojima se prodaju čitavi otoci, prodavatelji navode da se radi o građevinskom zemljištu, dok drugi tvrde da se radi o poljoprivrednom. Ipak, obnoviti postojeće objekte na otoku bi se nekako i moglo, ali na pomorskom dobru bez posebnih dozvola i koncesijskih odobrenja, nemoguće je graditi, dok je na poljoprivrednom i šumskom zemljištu, kakvo je na većini malih nenaseljenih otoka, moguće napraviti tek manji objekt ograničenih dimenzija ili obnoviti eventualno postojeće objekte. Potencijalni kupac bi vjerojatno radije uložio desetke milijuna kuna u otok s potrebnom infrastrukturom, pa uz visoku cijenu ne čudi stoga činjenica da mnogi oglasi o prodaji stoje otvoreni godinama.

**Cijene, veličine i površine otoka su različite, ali izdvojili smo neke:**

![](undefined)

Otok Srednja Kluda / Photo: Boris Kačan

Otok **Srednja Kluda** nalazi se u trogirskom arhipelagu između Vinišća i Okruga Gornjeg. Ukupne površinje 23.324m2\. Prekriven je niskim raslinjem i makijom. Na otoku postoje i dvije srušene pojate ili štale, a cijena **[u ovom oglasu](https://www.njuskalo.hr/nekretnine/cijeli-otok-prodaju-ekskluzivna-oglas-7537367?ref=morski.hr)** iznosi 7.875.000 kn ili 1.050.000 EUR.

![](undefined)

Otok Mali Kosmač / Photo: ŠibenikIn

Otok **Mali Kosmač** nalazi se u Šibenskom arhipelagu u blizini Sevida. Površina mu je 5.000 m2, a nalazi se blizu obale. Prekriven je makijom i niskim raslinjem.. CIJENA: Na upit, no **[u oglasu](https://www.njuskalo.hr/nekretnine/otok-sibenskom-arhipelagu-oglas-5269794?ref=morski.hr)** ona početna stoji 5.200.000 kn ili oko 700.000 EUR.

**[Otok u zadarskom arhipelagu](https://www.njuskalo.hr/nekretnine/srednja-dalmacija-otok-povrsine-128.800-m2-oglas-18429797?ref=morski.hr)**, **u blizini Velog Iža** površine 128.800 m2\. Iako prodavatelj ne navodi ime otoka, napominje da je predivnog oblika, ima malu uvalicu te se na njemu nalazi stara kuća izgrađena u 19\. stoljeću. Prva cijena bila je čak 50.000.00 KN ili 6.700.000 EUR, ali je u ponovljenom oglasu ona ipak nešto niža i sad je 44.600.000 KN ili 6.000.000 EUR.

![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/wp-content/uploads/2017/11/I-C5-BE-e1520888283624.jpg)

Otok Iž / Photo: Boris Kačan

Jedna od najekskluzivnijih ponuda trenutno na tržištu zbog položaja otočića, čije se ime također ne na navodi, ali se spominje **blizina Malog Lošinja**, ističe prednost fantastične flore i fanue na i oko otoka i u cijelom zaljevu. **[Ponuda](https://www.njuskalo.hr/nekretnine/ekskluzivno-otok-jadranu-oglas-16838362?ref=morski.hr)** obuhvaća oko 195.000 m2 (19.5 ha) privatnog zemljišta za prodaju, kako je navedeno u aktualnom izvatku iz zemljišnih knjiga. Ostatak zemljišta površine oko 200.000 m2 (20 ha) u vlasništu je Republike Hrvatske te, kako prodavatelj tvrdi, po potrebi se može uzeti u dugotrajnu koncesiju.  
U prošlosti su se stanovnici otoka bavili maslinarstvom (oko 220 starih stabala masline čeka da se netko za njih brine), vinarstvom, uzgojem lavande i drugih mediteranskih biljnih kultura te uzgojem životinja, a ostaci te tradicije su vidljivi i danas, prije svega u obliku poljoprivrednih građevina s kamenim zidovima karakterističnim za ovo podneblje  
Prema izjavama prodavačice, pozitivna odluka o gradnji za 3 ekskluzivne vile i jedan paviljon očekuje se do kraja rujna.  
Pošto je otok donedavno korišten u poljoprivredne svrhe i pošto su još uvijek prisutni vidljivi ostaci poljoprivrednih građevina, u okviru pothvata će vrlo vjerojatno biti odobrena sanacija i proširenje postojećih objekata, kako je navedeno u zahtjevu za preliminarno mišljenje o gradnji.

Ukupna površina otoka: oko 395.000 m2 (39,5 ha)  
Dužina obale otoka: oko 4 km  
Najviša točka otoka: oko 11 m

Cijena nam je nepoznata, pa se vjerojatno o njoj da pregovarati.

![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/wp-content/uploads/2018/11/Cres-Lo-C5-A1inj-otoci-e1541496882981.jpg)

Ilustracija / Photo: Boris Kačan

Još nekoliko otoka na prodaju možete pronaći na stranicama agencije **[Croatia estate](https://croatia-estate.com/hr/otoci-na-prodaju-u-hrvatskoj/?ref=morski.hr)**. U pozivu na kupnju, pojašnjavaju i “Zašto Hrvatski otok?”:

“Pozivamo Vas da otkrijete i uživate u ljepotama hrvatskih otoka, svojoj blagoj klimi, kristalno čisto i toplo more, prekrasne plaže, netaknuta priroda, u kombinaciji s bogatom poviješću i kulturnom baštinom, ukusna jela i dobra vina, prije svega, topli i prijateljski ljudi. Pronađite svoj otok iz snova”, stoji u pozivu na kupnju, a cijene su od 11 do 70 EUR ili 82,5 do 525 KN po m2.

**1\. Otok u Kornatskom arhipelagu**  
– površina 200 000 m2.  
– 40m iznad mora  
– nisko mediteransko raslinje  
12 milja udaljen od otoka Murtera i 8 milja od Biograda.  
**Cijena:** 16 EUR/m2

**2\. Otok u Kornatskom arhipelagu, pokraj otoka Žut**  
– površina 450 000 m2.  
– nisko mediteransko raslinje  
– kamenita obala  
**Cijena:** 11 EUR/m2

![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/wp-content/uploads/2017/07/Kornati-m.jpg)

Ilustracija / Photo: Morski.hr

**3\. otok blizu Primoštena**  
izuzetna lokacija  
– površina 56 000 m2  
– 200m udaljen od kopna  
– šljunčane plaže, nisko mediteransko raslinje, stabla borova  
**Cijena:** 30 EUR/m2

**4\. Otok između otoka Pašman i nacionalnog parka Kornati**   
– površina 36 000 m2  
– 30 m iznad mora  
– otok ima oblik slova L  
– puno niskog mediteranskog raslinja, stabla maslina  
– kamenita obala  
**Cijena:** 70 EUR/m2

**5\. otok u središnjoj Dalmaciji**  
Ukupna površina otoka: 35 115 m2  
a) U privatnom vlasništvu: 24 937 m2  
b) Pomorski pojas: 10 178 m2 2.  
**Vegetacija:** gusta šuma alepskog bora i drugog mediteranskog raslinja (pokrivenost otoka šumom 90%). Izgled i oblik: izuzetna ljepota, okrugli oblik. Obala: vrlo lijepa, pogodna za kupanje i rekreaciju. Akvatorij oko otoka: laguna, prekrasna za sidrenje, jedrenje te pogodna za sve morske sportove.

**Cijena:** 1.500.000 EUR

Cijene nisu za svačiji džep, ali zasigurno će prije ili kasnije i ovi otoci pronaći svoje kupce. Stoga, tko može i voli, neka izvoli.

D.G.