> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://www.morski.hr/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Državni inspektorat reagirao na naš članak i oglas o prodaji plaže u Istri: Evo što čeka agenciju i kako prijaviti prijevaru!
- URL: https://www.morski.hr/drzavni-inspektorat-reagirao-na-nas-clanak-i-oglas-o-prodaji-pladrzavni-inspektorat-reagirao-na-nas-clanak-i-oglas-o-prodaji-plaze-u-istri-evo-sto-ceka-agenciju-i-kako-prijaviti-prijeva/
- Published: 2026-05-07T07:22:23.000Z
- Updated: 2026-05-07T07:22:23.000Z
- Author: Jurica Gašpar
- Tags: Pomorsko dobro, Istra

**Agencija za nekretnine putem društvenih mreža** [**širi protuzakonit oglas u kojem lažno nudi "prodaju plaže"**](https://www.morski.hr/pogledajte-kako-agencija-vara-kupce-u-istri-agentica-vi-me-vrijedate-oglas-izbrisan-odmah-nakon-sto-smo-je-nazvali/) **i obećava investicijski potencijal na poljoprivrednom zemljištu i pomorskom dobru. Kupci se dovode u zabludu jer se na takvim lokacijama ne smije graditi niti ograđivati, a pomorsko dobro po zakonu je potpuno izuzeto iz prometa. Zbog sumnje na otvoreni pokušaj prijevare i nepoštenu poslovnu praksu, uputili smo službeni upit Državnom inspektoratu o poduzimanju konkretnih mjera. Tražili smo ih informacije zapriječenim kaznama te upute građanima kako prijaviti slične zavaravajuće oglase.**

Dobili smo i odgovor Državnog inspektorata kojeg prenosimo u cijelosti:

### **Što kaže zakon: Obveze agenata i nalogodavaca**

Člankom 21\. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama propisano je da se ugovorom o posredovanju posrednik među ostalim obvezuje pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini, obaviti potrebne radnje predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, omogućiti pregled nekretnine, a ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnosi na to zemljište. 

Jednako tako, u članku 23\. predmetnog Zakona propisane su obveze nalogodavca, te se među ostalim nalogodavac obvezuje da će obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporabu dozvolu za nekretninu, te dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, te obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini. 

### **Kreće inspekcijski nadzor: Kazne za nepoštenu praksu**

S tim u vezi, u odnosu na odredbe Zakona o zaštiti potrošača, ističemo da posrednik prilikom posredovanja ne smije obavljati nepoštenu odnosno zavaravajuću poslovnu praksu u odnosu prema potrošaču kako je ona određena člancima 32\. do 38\. Zakona o zaštiti potrošača.

Vezano uz predmetno, navodimo da tržišna inspekcija Državnog inspektorata pokreće inspekcijski postupak po službenoj dužnosti te isti ovisi o okolnostima svakog pojedinog slučaja, odnosno tek po utvrđivanju svih činjenica na okolnosti svakog konkretnog slučaja može ocijeniti da li trgovac postupa u suprotnosti sa odredbama Zakona a posredovanju u prometu nekretninama i/ili Zakona o zaštiti potrošača.

### **Vodič za građane: Kako prijaviti sumnjive oglase?**

Ističemo da potrošači predstavku mogu podnijeti Državnom inspektoratu ispunjavanjem elektroničkog obrasca „Podnošenje prijava“, dostupnom na službenim stranicama Državnog inspektorata, na poveznici [https://dirh.gov.hr/podnosenje-prijava/83](https://dirh.gov.hr/podnosenje-prijava/83?ref=morski.hr), slanjem predstavke poštom na adresu Državni inspektorat, Šubićeva 29, 10 000 Zagreb, odnosno na adrese područnih ureda i ispostava Državnog inspektorata (dostupno na poveznici: [https://dirh.gov.hr/kontakti/adresar-sjedista-podrucnih-ureda-i-ispostava/441](https://dirh.gov.hr/kontakti/adresar-sjedista-podrucnih-ureda-i-ispostava/441?ref=morski.hr)) ili osobno u pisarnicama Državnog inspektorata, sa dostavom dokumentacije uključujući dostavu hiperlinka internet stranice putem koje se oglašava posrednik ukoliko se radi o oglašavanju putem interneta.

### **Nadležnost nad pomorskim dobrom**

Zaključno, vezano uz pomorsko dobro navodimo da se u predmetnom primjenjuju odredbe Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama, koji zakon nije u nadležnosti tržišne inspekcije Državnog inspektorata te vas vezano uz predmetno upućujemo da se obratite Ministarstvu mora, prometa i infrastrukture.

Jurica Gašpar

**PROČITAJTE JOŠ:**

[Pogledajte kako agencija vara kupce u Istri - Agentica: “Vi me vrijeđate!” Oglas izbrisan odmah nakon što smo je nazvali!RAŠA - Da je na Jadranu doslovno svašta moguće, uvjerili smo se na tisuće puta, a izrazitoj bahatosti pojedinaca posebno. Osim lokalnih moćnika koji su sebi umislili da su nedodirljive veličine, tu su i razne agencije koje zavaravajućim oglasima love u mutnom, pa tako nauštrb vizualno atraktivne lokacije pokušavaju uvaliti![](https://static.ghost.org/v5.0.0/images/link-icon.svg)Morski HRJurica Gašpar![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/thumbnail/Gara--a-i-pla--a.jpg)](https://www.morski.hr/pogledajte-kako-agencija-vara-kupce-u-istri-agentica-vi-me-vrijedate-oglas-izbrisan-odmah-nakon-sto-smo-je-nazvali/)