> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://www.morski.hr/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# "8500 € kvadrat, ali za renovaciju"- divljaju cijene stanova na obali, a najskuplji ostaje Dubrovnik!
- URL: https://www.morski.hr/8500-eu-kvadrat-ali-za-renovaciju-divljaju-cijene-stanova-na-obali-a-najskuplji-ostaje-dubrovnik/
- Published: 2025-12-31T12:40:59.000Z
- Updated: 2025-12-31T12:40:59.000Z
- Author: Josip Tokić
- Tags: Dubrovnik, nekretnine

**U Dubrovniku je ponuda stanova u prodaji sve skromnija, posebno u zadnje vrijeme, iako su cijene ‘skočile‘ nebu pod oblake.** [**Jutarnji list** ](https://www.morski.hr/trgovina-u-podstrani-zatvorena-prodavali-su-pirotehniku-maloljetnicima/)**piše kako su kvadrat stana plaćali od 3.700 do 7.000 eura.** 

Cijenu od 7.000 eura za kvadrat postižu novogradnje te stanovi s terasama, vrtovima i vanjskim parkirnim mjestom. Mjesto za automobil u garaži se obično nadoplaćuje. Riječ je o najviše traženim kvartovima, posebice Lapadu i Solitudu. Gruž još drži povoljnije cijene, pa se tako veliki stan na katu s vanjskim parkirnim mjestom nedavno prodao za 3.700 eura za m2, što je, u usporedbi s cijenama iz oglasnika, bio pravi ‘dobitak na lutriji‘, piše [Dubrovački vjesnik.](https://dubrovacki.slobodnadalmacija.hr/dubrovnik/zupanija/dubrovnik/kazu-da-je-cijena-kvadrata-stana-u-dubrovniku-od-cetiri-do-5-000-eura-no-pogledajte-za-koliko-se-prodaje-u-pilama-1528179?ref=morski.hr) 

U Dubrovniku se može kupiti stan za manje od 4.000 eura za kvadrat, no, pretražujući oglasnike, najčešće je riječ o zgradama starima više desetljeća, koje traže i znatan ulog i nemaju vlastiti parking. Cijene velikih stanova u stambenim zgradama nude se po kvadratu za oko 4.700 eura, a parkirno mjesto se još naplaćuje zasebno. A tu je onda i agencijska provizija.....

Manji i stariji stanovi postižu cijene od oko 5.700 eura za kvadrat, često bez parkirnog mjesta. Ako ste spremni kupiti stan u potkrovlju, ima i takvih opcija i to povoljnijih od drugih, po cijenama manjim od 4.000 eura za kvadrat stana. No, i takav može koštati oko 6.000 eura po m2\. 

Unutar gradske jezgre situacija je još ‘složenija‘ – stanovi za renoviranje dostižu cijenu od 8.500 eura za m2\. Nađe se i povoljnijih opcija, pa se tako trenutno u ponudi nalazi četverosobni stan od 134 kvadrata po cijeni od 770.000 eura, odnosno oko 5.700 eura za m2, piše dalje Jutarnji. 

Rekorder po cijeni u trenutnoj ponudi je stan od 52 m2 u Pilama, novouređen i u neposrednoj blizini plaže, koji se prodaje za 600.000 eura, odnosno za 11.500 eura za m2\. 

![](https://storage.ghost.io/c/8c/e6/8ce68df1-b8bf-474a-a3e0-701a018ef40d/content/images/2025/12/Dubrovnik-zidine---Depositphotos_4337818_L.jpg)

Foto: [Depositphotos](https://depositphotos.com/?ref=morski.hr)

### Dubrovnik ostaje najskuplji obalni grad

Prosječna cijena kvadrata stana u Dubrovniku u 2025\. godini varira ovisno o izvoru podataka i mikrolokaciji, ali prema podacima dostupnim na internetu, kreće se u rasponu od 4.150 do 5.110 eura. U oglasnicima su te cijene značajno veće. U studenom 2025\. prosječna tražena cijena m2 stana iznosila je 5.110 eura, što prema dostupnim podacima predstavlja pad od oko 4,9 posto u odnosu na isti mjesec 2024\. godine.

Najviša prosječna razina cijena zabilježena je u veljači 2025., kada je kvadrat dosegao 5.829 eura. Prema analizama iz rujna 2025., Dubrovnik ostaje najskuplji obalni grad u Hrvatskoj, ispred Splita i Zadra. Iako bilježi blagi trend pada traženih cijena na razini cijelog grada, Dubrovnik i dalje drži status tržišta s najvišim cijenama nekretnina u državi, piše [Dubrovački vjesnik.](https://dubrovacki.slobodnadalmacija.hr/dubrovnik/zupanija/dubrovnik/kazu-da-je-cijena-kvadrata-stana-u-dubrovniku-od-cetiri-do-5-000-eura-no-pogledajte-za-koliko-se-prodaje-u-pilama-1528179?ref=morski.hr)

J.T.